Прошло 14 лет со вступления в силу Федерального закона № 93 от 30.06.2006 он же — «Дачная амнистия». Он уточняет условия, при которых граждане могут в упрощенном порядке оформить собственность на уже построенные сооружения и используемые земельные участки. Некоторые стали спешно собирать документы, и обсуждать дизайн загородного дома с семьёй, а кто-то с недоверием отнёсся к новому закону.
Закон постоянно изменяется и дополняется. На данный момент срок действия продлён до 1 марта 2026 г. И уже более 10 млн россиян успели воспользоваться им.
Давайте вместе разглядим все «подводные камни» скрытые в его тексте. В этой статье мы разберём: кто попадает под действие закона, какие есть ограничения, перечень необходимых документов.
Что же такое «Дачная амнистия»?
Дачи, в том виде, в котором мы привыкли их видеть, начали появляться в СССР уже с середины 1930-х годов. Очень часто в погоне за большей площадью граждане захватывали территории, как им казалось, никому не принадлежащие.
И вот в 2006 году власти решили навести порядок. Теперь стало возможным за одно посещение зарегистрировать все изменения, происходившие с домом или участком. Закон упростил до минимума процесс регистрации объектов личного подсобного хозяйства и жилых зданий, тогда как раньше требовалось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Кто попадает под действие «Дачной амнистии»?
- Владельцы, оформившие участок в собственность, который был выделен до 30 октября 2001 г. на любом основании и независимо от категории назначения.
- Те граждане, которые начали самовольное строительство дома до 4 августа 2018 г. После этой даты подают только уведомление.
- Владельцы не зарегистрированного дома в садовом товариществе могут законно его оформить, при этом нужен только техплан и декларация.
- Упрощенная регистрация касается всех видов построек: бани, гаражи, беседки.
Последствия отказа от оформления
Если не оформлять собственность на постройки и землю, то могут возникнуть следующие трудности:
- Имущество нельзя будет продать, подарить или передать по наследству, а также застраховать.
- Землю с неоформленными сооружениями придётся продавать по заниженной рыночной стоимости.
- При проверке могут выписать штраф.
- В случае, если вы откажитесь регистрировать самозахваченную землю, то могут попросить освободить участок и привести его в первоначальный вид. Если что-то уже было возведено и построено, то это придётся снести.
Что оформляем по «Дачной амнистии»?
Воспользоваться упрощённым оформлением документов возможно, если земельный участок попадает по категории:
- ИЖС
- ЛПХ
Дачные хозяйства – огороднические и садоводческие.
Сначала загляните в «Публичную кадастровую карту», и по кадастровому номеру найдите категорию, к которой относится земля.
Если земля относится к категориям:
- специального назначения
- лесного фонда
- водного фонда
- особо охраняемой природной территории
- государственного запаса, то воспользоваться привилегиями и оформить в собственность уже не получится.
Так же не получится зарегистрировать здания и сооружения на таких землях.
Необходимые документы для оформления участка
Убедившись, что участок попадает под разрешенную категорию, можно приступить к сбору пакета документов для предоставления в МФЦ. Он включает в себя:
- документы, подтверждающие права на землю (если есть)
- кадастровый паспорт участка
- акт предоставления участка
- паспорт собственника
- выписка из хозяйственной книги.
Также придётся обратиться к кадастровым инженерам, которые за определенную плату сделают кадастровый паспорт.
Необходимые документы для оформления дома
В МФЦ нужно будет предоставить техпаспорт в электронном виде, который вы также сможете заказать у кадастровых инженеров. В нём отражается информация об объекте недвижимости, расположении на земельном участке, техническая характеристика здания, прикладывается план каждого этажа дома с чертежом контура строения и экспликацией.
Декларация на дом
В законе о «Дачной амнистии» декларация является важным документом, он устанавливает право собственности на любые постройки. В неё вносится информация об оформляемом объекте недвижимости. Бланк и пример заполнения можно скачать на сайте Росреестра.
Новый закон стимулирует граждан достраивать, оформлять дома и участки, что увеличит оборот жилой недвижимости и отразится на развитии частного сектора.
Главное, на каждом этапе оформления документации обращаться к профессионалам. Компания BuyХаус произведёт не только полный расчет строительства каркасного дома, а также проконсультирует на всех этапах: от идеи до её реализации.
Всегда с Вами, BuyХаус.
